みなさんこんにちは！
ハイブリッド投資家の岡村直紀です。
　
最近は本当に融資が厳しいです。
5,000万円の物件に対して3,000万円しか
銀行評価が出ないので、必然的に2,000万以上
自己資金が必要になります。
　
数年前は銀行が融資に積極的でフルローンは当たり前、
自己資金ゼロで物件購入も可能でした。
　
その時代を羨む声もよく聞きますが、最近は私は
「どっちもどっちだなー」と思っています。
　
というのも、数年前は確かに融資は
非常に積極的に出ていましたが、反面
その積極的な融資に付け込み、不動産業者は
物件価格を異常に跳ね上げて売っていました。
　
つまり「買うのは簡単、でも割高」
だったわけです。
　
一方で今は、融資が厳しい代わりに
物件価格は下落傾向にあります。
　
「５０００万の物件が融資が伸びなかったので
４５００万円に値下がりした。」
　
今、私も物件購入サポートしていますが、
これは本当によくある現象です。
　
「買うのは厳しいが、買えれば割安」
まさに今はこんな状態です。
　
融資が厳しい中でも、何とか自己資金を
少なくアレンジをしてくれる業者は
いるものですので、諦めてはいけませんし
逆に考えればチャンスな訳です。
　
こんな状況ですから、当たり前ですが
買うハードルは高いです。
そんな時に大切な心構えが表題の件です。
　
「物件のシミュレーション、見極めを
『減点法』ではなく『加点法』で実施する」
　
これは別に「融資の厳しい今だから」
に限った話ではありません。
　
物件のマイナスポイントばかりに注目して
100点から減点法で精査をするスタンスでは
「買うぞ」というマインドは、まず仕上がりません。
　
「この物件の魅力は何か？」
　
まずはここに注目し、その上で
物件の弱点を、それらのメリットで
埋め合わせができるかを精査するのです。
　
いつも言っていますが100点満点の物件が
そもそも無いのですから、加点法でなければ
いつまでたっても購入の決断はできません。
　
物件だけでなく、業者からの融資提案でもそうです。
　
自己資金の投入は本来マストなワケですから
もしそれを嫌がった場合は、それなりに
アレルギーの出やすい提案がくることになります。
　
「ノンバンク使ったら次がない！」
「そんなローンつかうなんてイヤ！」
　
教科書はそうでしょうが、それでも
今始めることにメリットを大きく感じるなら
スタートするべきです。
　
「確かに質の悪いローンだが、この利回りなら
十分吸収できる。５年運営すれば一気に収支も改善する。
時間を味方につけた方がいいな！」
　
こんな考え方も十分アリなのです。
　
致命的なマイナスは論外ですが、
「検討の軸」は加点法にしていきましょう。
———————————————
↓岡村直紀のメルマガ登録はこちら！↓
　　
https://naokiokamura.com/fx/naokioka
　
メルマガ登録者限定で
　
「元ゴルフレッスンプロが教える！
会社をいつでも辞められるようにするための
知っておくべき５つのレッスン」
　
を無料プレゼント中！
　
ぜひご登録いただきダウンロード下さい！
———————————————