ゴルフレッスンプロの私でもできた!4億円の不動産を所有した30のコツ

ゴルフレッスンプロの私でもできた!4億円の不動産を所有した30のコツ

著者よりメッセージ

はじめに

「突然クビにされたら、あなたは生きていけますか?」

この質問に「はい!大丈夫です!」と答えられる方には本書は不要です。でも多くのサラリーマンの方の答えは「困ります」ではないでしょうか?サラリーマンにとって、会社からのサラリーがストップすることは生活の破綻を意味するからです。
「良い会社に就職し、定年まで勤め上げ、退職後は年金生活」
一世代前ならこの方程式が「目指すべき形」として一般的に存在していましたが、今の我々がこれを目指すことは不可能といっても過言ではありません。なぜなら終身雇用も年金制度も危うい時代だからです。

申し遅れました。はじめまして。私は岡村直紀と申します。

私は15歳からゴルフを始め、プロゴルファーを目指すも、諦めてレッスンプロとなり、今度はサラリーマンに転職し、不動産投資を学び、脱サラして現在に至ります。

一見すると「ハチャメチャ」に思われるかもしれませんが、これはむしろ私が時代と人生に真剣に向き合った結果であると自負しています。

「自分の人生において、お金の不安をなくしたい!」

このマインドこそが私における全ての行動の源になっています。そしてこの不安を払拭できた最大の要因が不動産投資でした。

終身雇用や年金制度の崩壊。にも関わらず「人生100年時代」などと言われ、平均寿命だけは延びていく。そんな時代に豊かな老後を過ごすためには、不動産投資を始めとする資産運用を成功させることが不可欠となります。その準備をすることこそが現代のサラリーマンに与えられた命題なのです。

本書では、そんな人生100年時代を生き抜くべく投資の世界に踏み出そうとしているあなたのために、投資で成功するための思考、ノウハウを、かつて私が本気で取り組んだゴルフと関連付けながら、「分かりやすく」書き起こしました。

実はゴルフと投資は非常に近いものがあります。「良いスコアで回ること」と「収益を上げること」は、その考え方において、共通点が多い。投資における決断と、そこに至る思考方法はゴルフに例えて説明することで劇的に理解しやすくなります。不動産投資はもちろん、その他の投資においても、成功に必要なプロの考え方が分かりやすくスンナリと身につくはずです。

またゴルフのスコアメイクには、人生設計におけるノウハウも多く含まれているため、ゴルフをされない人にも十分理解していただけるものと確信しています。

人生100年時代。そんな時代において人生を選ばされるのではなく、自ら選べるようになるために本書がお役に立てたならば、筆者にとってこれ以上の喜びはありません。

令和元年7月

岡村 直紀

目 次

はじめに
序章 岡村直紀の「ハチャメチャ」な半生~4億の不動産を購入し脱サラするまで
  1. ゴルフにハマった中学生
  2. 夢と現実
  3. レッスンプロをして感じる不安
  4. 常軌を逸した決断
  5. サラリーマンで買えるだけ買う!
  6. 不動産投資で脱サラ!
  7. 収入源の多角化~不動産投資以外の投資も極める
第1章 人生100年時代~若きサラリーマン諸君 将来は大丈夫?
  1. 平均寿命までお金がもたない!
  2. 現状を知る
  3. サラリーマンでいることのリスク
  4. たくさんの収入の柱を作るメリット
  5. 多々ある資産運用、それぞれの特徴
  6. サラリーマンなら絶対不動産投資から!
  7. 基本はショックの連続!でも諦めず継続する!
  8. 流れに柔軟に対応する
第2章 不動産投資のリスクとリターンを考える~経済情報誌を鵜呑みにしない!
  1. 少子化なのに大丈夫?
  2. 空室率の真実
  3. 良い借金と悪い借金
  4. 金利上昇のリスクは?
  5. 銀行に預金するリスク
  6. インフレが起きると借金が減る!
  7. 不動産投資で一番大切な数字は?
  8. 投資の絶対原則を理解する
第3章 不動産投資を成功させるコツ~成功までの流れ
  1. コツ1 準備が大事~始めから自己流はダメ!
  2. コツ2 第1打目を成功させる~ゴルフも投資も最初が肝心!
  3. コツ3 第2打地点での思考、グリーンの狙い方
  4. コツ4 失敗してもリカバリー~いかにミスを減らすか?
  5. コツ5 常に動く
  6. コツ6 カップインまで気を抜かない!
  7. コツ7 前の失敗を引きずらない! 
  8. コツ8 振り返りをしっかりする!
第4章 プロの投資家になるためのコツ PART1~プロゴルファーとプロ投資家の共通思考
  1. コツ9 プロはとにかく勉強家
  2. コツ10 自分のスタイルを確立する
  3. コツ11 本質を理解しているか?~アマチュアとプロの決定的な差
  4. コツ12 プロはモノマネ上手、聞き上手
  5. コツ13 「ミスがミスにならない」「ミスっても最小限」を目指す!
  6. コツ14 どんな状況でも同じことを繰り返せる人、それがプロ
  7. コツ15 「分かる」と「できる」は違う!
第5章 プロの投資家になるためのコツ PART2~投資のプロの基本的な考え方・マインドとは?
  1. コツ16 できない理由を探さない!できる方法を探す!
  2. コツ17 信頼できるコーチを見つける
  3. コツ18 満点を求めすぎない!
  4. コツ19 損切りはドライに!
  5. コツ20 簡単なことを選択する
  6. コツ21 引き出しをたくさん作る!
  7. コツ22 いいモノをたくさん見る!
  8. コツ23 テーマをもって取り組む
第6章 融資が厳しい状況でも不動産投資をするコツ~いつでも不動産投資をできるようにする!
  1. コツ24 銀行開拓をする~どう「お得意様」になるか?
  2. コツ25 情報を集める~環境作り!先輩大家の話を聞きまくる!
  3. コツ26 早めに法人を設立する
  4. コツ27 決算書、確定申告書の作り方~絶対黒字経営!
  5. コツ28 自己資金を作る重要性~あるに越したことはない!コツコツ貯金する意味!
  6. コツ29 絶対にやってはいけない投資スキーム
  7. コツ30 易きに流れない!コツコツ積み重ねる!
おわりに

著者プロフィール

岡村 直紀

岡村 直紀(おかむら なおき)

1982年6月14日生 東京都出身 明治大学商学部卒
合同会社ナタストラ代表

もともとは小学校から野球少年だったが、中学の野球部でイジメにあい、団体競技に嫌気がさしたところ、父の勧めでゴルフを始める。
ちょうどその頃、タイガーウッズがゴルフ界に登場したタイミングで、 タイガーに憧れ、「ゴルフで飯を食っていきたい!」とプロゴルファーを目指す。

大学に進学するも、ゴルフ部でのゴルフ漬けの毎日で就職活動は全くせず、卒業後はゴルフ場の研修生になる。しかし26歳の時、石川遼の登場により、「15歳の少年がプロトーナメントに優勝」という現実に自身の力の無さを突きつけられプロの道を断念。以降ゴルフのレッスンプロとして生計を立てるも、リーマンショックで被雇用の立場と将来の安定に危機感を感じる。  
友人の勧めもあって不動産投資の存在を知り、「将来の自分の不安をかき消してくれるものはこれしかない!」と意気込むも、 自身の属性が「ゴルフの先生」では社会的信用の低さから着手できないと考え、「不動産投資をするため」にアパレルの大企業に転職。
その後約2年間、アルバイトの学生からボロクソに言われながらも洋服をたたみ続け、2015年からの2年半で「6棟62室、家賃年収3000万円超」規模まで拡大。 2018年3月で晴れて脱サラを果たし、その後も規模拡大を続け、現在では「7棟90室、総投資金額4億円」を達成。今後更なる拡大を企図している。

また不動産投資と並行して株式投資においてもプロのトレーダーとして収益を上げており、不動産と株を掛け合わせて資産拡大をする「ハイブリッド投資家」である。
現在は不動産投資をメインに様々な資産運用を志す方々に対して自身の経験を元に、セミナー、コンサルティング、サポート活動を精力的に行っている。

 

書籍購入者限定4大特典

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楽待コラムニスト 家賃年収1億円メガ大家 名取幸二氏との
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ゴルフレッスンプロの私でもできた!4億円の不動産を所有した30のコツ

著者:岡村 直紀

料金: 1,620 円(税込)

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