みなさんこんにちは！
ハイブリッド投資家の岡村直紀です。
　
最近は不動産投資における物件購入のサポートも
頻繁にしており、業者面談にも
バシバシ同行していますがサポートをしている中で、
少し気になった現象があったのでそのお話を。
　
現状、不動産投資をするとなると、基本的には
自己資金はマストとなります。
投入可能な自己資金から逆算すれば、自ずと
購入可能な物件の上限価格というのは決まってきます。
　
仮にですが、自己資金が５００万の場合、
物件価格の上限としては、融資がかなり出たとしても
５０００万がいいところです。
　
物件価格×１０％＝自己資金５００万
　
自己資金比率が１０％でおさまったとしても、
物件価格は５０００万、ということになりますね。
　
その中で、多くのキャッシュフロー（額面）を目指すとなると
それなりのリスクを背負わねばなりません。
　
物件価格が５０００万から家賃収入１０００万を得るためには
利回りは２０％ということになります。
　
利回りが２０％となると当然、築古で地方、
さらには現況半分空室、のような物件となります。
　
「儲かる物件を！」というイメージでいる方でも、
このような物件提案がなされると、
やはりアレルギーが出るようで、
　
・地方で、ヒートマップで見て賃貸需要が弱そうなので
・築年数が立ちすぎているので
・半分空室で、空室対策に苦慮しそうなので
　
このあたりの理由から見送りになるケースが多いです。
　
上記の判断になることは理解できますし、
断りの理由として間違っていることはないと思います。
　
ただ大切なのは
　
「欲しい物件の条件と自分の気持ちにズレはないか」
　
ということです。
　
例えば・・・
強烈に長いので、続きはまた明日！
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