こんな広告を見たことはありませんか?
でもこの不動産投資は、あなたのイメージしている不動産投資ではありません!
この広告で謳っているのは・・・
収益性の高い「アパート投資」でなく
利益の全く出ない「マンション1室」の投資です!
不動産投資では
家賃-銀行返済-経費=プラス
この状態になっていなくてはいけません!
でも、先の広告の投資では・・・
家賃-銀行返済-経費=マイナス
になってしまいます。
ーマンション投資の一例ー
【東京のマンション1室】
物件価格 3,000万円
月次家賃 10万円
金 利 1.8%
返 済 35年
↓
(家賃収入10万円)-(返済&経費11万円)
=マイナス1万円!
↓不動産投資の王道はこれです↓
ーアパート投資の一例ー
【東京のアパート1棟】
物件価格 7,800万円 利回り7%
月次家賃 45万円
金 利 1.8%
返 済 35年
↓
(家賃収入45万円)-(返済&経費27万円)
=プラス18万円
※こちらは一例です。全ての結果を保証するものではありません。
今の不動産投資状況は厳しい!
アパート融資が厳しい今、不動産業者は
「融資のつきやすいマンション1室」をまったく儲からないのに提案してきます。
でもこんな物件を買ってしまっては、不動産投資で成功することはまず出来ません!
本当の不動産投資をしませんか?
講師紹介
岡村講師の著書
岡村 直紀(オカムラナオキ)
●プロ株式トレーダー
●元ゴルフレッスンプロ
●不動産投資+株式投資のハイブリッド投資家
15歳でタイガーウッズに憧れてゴルフの世界で生きていくとプロゴルファーを目指し、大学卒業後にゴルフ場の研修生になるも断念。以降ゴルフ場のレッスンプロとして生計を立てるが、リーマンショックで被雇用の立場に危機を感じる。そんな中友人の勧めもあり不動産投資の存在を知り、「自分の不安をかき消してくれるものはこれしかない」と意気込むも、自分の属性では着手ができないと考え、不動産投資をするために大企業へ転職。
以降2015年からの2年半で6棟62室、家賃年収は3,000万円を超えるまで規模を拡大。2018年3月に脱サラし、現在は不動産投資をはじめ様々な資産運用を志す人々に対して自身の経験を基に、セミナー、コンサルティング、サポート活動を精力的に行なっている。
〜岡村直紀から皆様へメッセージ〜
大手の不動産業者さんは物件を売ることに必死で、買い手である我々不動産投資家の利益のことは考えていません。
その業者目線でのセミナーなど何の役にも立ちません。
もっと言うなら、「不動産投資スクール」と銘打って開いているスクールですら怪しいものもあります。
我々は「投資家」の立場として、利益が出ることしか人に教えたくありません。
残念ながら、大手の不動産業者さんの綺麗な広告などのPR活動には
我々は到底勝ち目はありません。
しかしながら、誤った不動産投資をしてしまう人を少しでも減らしたい、
関わった方へは良い不動産投資をして欲しいと思っています。